海运新村

上海浦东陆家嘴活跃榜第46名
58491 元/m²
好房点评得分 8.0
7.3 品质
7.6 居住
9.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  海运新村
8.0
小区综合评分
7.3
品质
7.6
居住
9.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平专业,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.22配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄35-37年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海海运物业管理公司,物业费为0.35-0.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离源深体育中心地铁站514米、源深路地铁站552米,通勤效率极高。教育配套方面,周边有上海市浦东新区东园幼儿园商城路校区、冰厂田幼儿园等幼儿园,以及建平中学西校、上海市建平中学西校华城校区等中学,小学有上海福山外国语小学(瑞华校区)、上海福山外国语小学(福山校区)、上海福山外国语小学等。商业配套方面,有联华超市(张杨店)等购物场所。医疗配套方面,周边有上海华美医疗美容医院、明德五官科、行知堂中医门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有临沂公园、蓬莱小镇体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与生活便利性,但也存在对物业细节的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,属于区域内关注度较高的楼盘。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58491元/m²
  • 户型面积 34.63-101.24m²(1-3居)
  • 物业公司 上海海运物业管理公司
  • 物业费用 0.35-0.85元/月/㎡
  • 建成时间 1988-1990年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 450户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40.73㎡
周边信息