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桃园新村(川沙)

上海浦东川沙收益榜第22名
约 32028 元/m²
好房点评得分 7.2 分
7.0 品质
5.7 居住
8.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  桃园新村(川沙)
7.2
小区综合评分
7.0
品质
5.7
居住
8.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平有待提升，基本能满足日常维护需求。生活便利性表现良好，公共交通较为便捷，周边商业、教育和休闲配套相对成熟。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域平均水平基本相当。
小区品质 7.0
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率为35%，均控制在合理范围内，保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.5，配置基本能满足住户停车需求。楼龄39年，建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海吴淞口物业管理有限公司，物业费为0.6元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面，距离川沙地铁站1号口221米，周边有川环南路川沙路(公交站)等公交站点。商业配套方面，周边有川沙商业广场、玛雅现代生活广场等购物中心，以及乐多超市(锦川路店)、联华生活馆(百联川沙购物中心店)等超市。教育配套方面，周边有川沙幼儿园(南桥路校区)、南门幼儿园(城南分园)、浦东新区园西幼儿园(妙境路店)等幼儿园，园西小学(南桥路分校)、上海浦东新区民办英才小学等小学，以及上海民办弘德学校、上海市川沙中学北校等中学。医疗配套方面，周边有4个医院。休闲配套方面，周边有川沙公园、北城绿地公园等公园。公共交通网络发达，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善。休闲娱乐设施丰富多样。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32028元/m²
  • 户型面积 64.73-173.65m²（2-3居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 64.73㎡
周边信息