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陕西北路729弄小区

上海静安静安北块收益榜第19名
-- 元/m²
好房点评得分 7.4
8.1 品质
6.0 居住
8.0 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  陕西北路729弄小区
7.4
小区综合评分
8.1
品质
6.0
居住
8.0
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,内部环境整洁,居住舒适度有一定保障。物业服务水平基本满足需求,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套较为丰富,教育资源相对充足,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势相对稳定,成交活跃度在区域内尚可,资产保值能力值得关注。
小区品质 8.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.30,楼间距与公共活动空间表现尚可。车户比为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求。楼龄33-33年,建筑外立面和公共设施维护状况符合其建成年代特征。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为康顺物业,物业费为0.38元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现良好,能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有昌平路、南京西路等地铁站,以及陕西北路新闸路、武定路江宁路等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有MOHO、MOHOMall等购物中心,以及快递超市、易捷便利店(陕西北路店)等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有上海市五四中学等中学,以及静安实验小学、上海市静安区第一中心小学等小学,良清托儿所、南阳实验幼儿园分部等幼儿园,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有上海中佑肛肠医院、上海市眼病防治中心(康定路院区)、上海市眼科医院、上海博宏口腔门诊部、上海永源口腔门诊部等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有唐十三宫、戈登路巡捕房旧址等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 31.81-72.79m²(1-2居)
  • 物业公司 康顺物业
  • 物业费用 0.38元/月/㎡
  • 建成时间 1992年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 71户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息