田图苑

上海闵行华漕活跃榜第30名
40302 元/m²
好房点评得分 7.7
7.9 品质
5.8 居住
9.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  田图苑
7.7
小区综合评分
7.9
品质
5.8
居住
9.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度舒适,为居民提供了较为宽敞的活动空间。物业公司为田图物业,物业费标准相对亲民,能够履行基本的物业服务职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,周边教育、商业等基础配套较为齐全,能够满足居民的日常生活需求。市场口碑方面,小区保值能力尚可,成交活跃度中等,业主评价普遍认为其性价比较高,是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.00,居住密度较低,楼间距和采光条件较为优越。绿化率为0.35,园林绿化环境良好。车位比为1:0.28,停车位配置相对紧张,高峰时段可能存在停车不便的情况。楼龄为25-28年,建筑年代相对较长,但建筑外立面和公共设施的维护状况尚可。
居住服务 5.8
该小区居住服务处于市场中等水平。小区物业公司为田图物业,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护等基本职责,对常规问题的响应和处理速度在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,小区周边公交网络发达,距离航东路(公交站)约111米、航东路(快速公交站)约150米、沪青平公路航东路(公交站)约185米,公共交通出行十分便捷。教育配套方面,周边有上海新世纪虹桥幼儿园(迎宾三路),距离约298米;闵行区航华第一小学,距离约299米。商业配套方面,周边有兴旺五金店(航东路),距离约123米;全家便利店(沪青平公路四店),距离约171米。医疗配套方面,周边有老百姓大药房(闵行航东路店)等药房。休闲配套方面,周边有五星体育公园、航华公园等公园。餐饮配套丰富,周边有逍逸留酒家(田图苑店)、西安5号米皮(虹桥旺金苑店)、饼爷(航东路)、003农家菜馆(虹桥旺金苑店)、岳阳楼湘菜馆(虹桥机场店)、泰煌鸡(航华店)、上好吃·鸡公煲·鲜牛肉火锅(沪青平店)、皖南小菜(航东路店)、老北京热气涮羊肉羊蝎子龙虾(沪青平公路店)、东北往事(航东路店)、地锅岁月(航东路店)等众多餐饮选择。从日常采买到休闲娱乐,都能享受到便捷与多样化的配套服务,极大提升了生活的品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40302元/m²
  • 户型面积 57.60-151.15m²(1-4居)
  • 物业公司 田图物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 350户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 60.62㎡
周边信息