东方佳苑

上海浦东180㎡以上销售套数榜第29名
64543 元/m²
好房点评得分 8.5
7.8 品质
9.0 居住
9.3 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  东方佳苑
8.5
小区综合评分
7.8
品质
9.0
居住
9.3
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率相对较高,但绿化环境表现不错,楼栋布局和公共空间规划较为合理,内部环境维护得较为整洁。物业服务专业,响应及时,社区日常维护到位。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗资源也较为便利。市场口碑整体偏正面,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定认可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.85,楼栋密度相对较高。绿化率为0.40,园林绿化覆盖情况良好。车户比为1:0.8,停车配置相对紧张。楼龄为23-24年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.0
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海冠生园物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能很好地履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等职责,对业主需求的响应和处理及时到位,社区整体维护状况良好。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络极为发达,距离临沂新村地铁站1号口约260米,周边还有东方路兰陵路(公交站)、杨高南路严杨路(公交站)等多个公交站点。教育配套方面,周边有东方城市幼儿园、临沂八村幼儿园、建业大地幼儿园等多所幼儿园,以及上海市浦东新区浦三路小学和育辛高级中学。商业配套较为便利,周边有兰陵集市、如海超市(临沂七村浦三路277弄店)等购物场所。医疗配套方面,周边有华隆堂中医门诊部等医疗机构。此外,周边还有大华北公园、临沂公园等休闲公园。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 64543元/m²
  • 户型面积 84.44-186.64m²(2-4居)
  • 物业公司 上海冠生园物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 355户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息