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东宝兴路272弄小区

上海虹口四川北路,四平路收益榜第24名
67076 元/m²
好房点评得分 7.7
8.2 品质
6.0 居住
8.5 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  东宝兴路272弄小区
7.7
小区综合评分
8.2
品质
6.0
居住
8.5
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑密度较为宽松,为居住提供了相对舒适的空间。绿化环境良好,园林景观维护得当。物业服务能够履行基本职责,保障日常居住需求。生活便利性表现良好,周边交通出行选择多样,商业、教育、医疗等配套较为成熟,能够满足日常生活所需。在二手房市场中,该小区成交较为活跃,价格走势相对稳健,业主整体满意度尚可,是区域内一个性价比较为平衡的选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.20,建筑密度较低,楼间距和采光条件相对较好。绿化率为0.30,园林绿化得到定期养护,环境整洁。车位比为1:0.8,基本能够满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄约37年,属于年代较久的住宅,但建筑外立面和公共区域的维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海川北物业有限公司,物业费为0.13元/月/㎡。物业服务团队能够履行基础的保洁、安保和公共设施维护职责,对常规问题的响应和处理效率处于市场平均水平,能够维持小区的基本运行秩序。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现良好。交通方面,距离东宝兴路地铁站2号口约165米,出行便捷;周边还有四川北路横浜桥公交站,有多条公交线路经过。商业配套方面,周边有合新里、上海ist艾尚天地购物中心、印象荟等商场,购物选择多样。教育配套方面,周边有上海市虹口区教育学院实验中学。医疗配套方面,周边有四川北路街道社区卫生服务分中心,可满足基础就医需求。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性态势。根据历史数据,其二手房成交价涨幅在所属板块内排名靠前,展现出一定的资产保值潜力。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可。业主评价中,对其地理位置和基础配套的认可度相对较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 67076元/m²
  • 户型面积 24.24-43.48m²(1-2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.60元/月/㎡
  • 建成时间 1988年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 35户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 24.24㎡
周边信息