青城苑

上海青浦青浦镇活跃榜第4名
-- 元/m²
好房点评得分 8.0
8.4 品质
6.0 居住
9.5 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  青城苑
8.0
小区综合评分
8.4
品质
6.0
居住
9.5
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务团队能履行基本职责,社区管理有序。生活便利性表现卓越,公共交通网络覆盖较好,商业配套丰富多样,教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面,二手房价格走势与区域平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄26-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海青浦青房物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离青松路城中东路公交站152米,可搭乘青浦18路、青浦1路、青浦27路等线路,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有盒马奥莱、京采森活食品店、尚蔬生活超市、义乌小商品超市等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有秋谨口腔诊所,距离320米。休闲配套方面,周边有侨鑫绿地、宝庆寺等公园。教育资源丰富,周边有帕堤欧香幼儿园、青浦区实验小学(城中校区)、上海市青浦区东方中学等学校。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 78.20-134.70m²(2-3居)
  • 物业公司 上海青浦青房物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1998-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 229户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息