绿茵苑(浦东)

上海浦东大三林(三林、杨思、六里)活跃榜第2名
43173 元/m²
好房点评得分 8.3
7.6 品质
8.5 居住
9.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  绿茵苑(浦东)
8.3
小区综合评分
7.6
品质
8.5
居住
9.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平专业,能有效履行日常维护职责。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等基础配套较为成熟。市场口碑方面,该小区在二手房市场交易活跃,成交价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.23的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海昕联物业管理有限公司,物业费为0.8-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有杨南路上南路(公交站)距离234米、华夏西路上南路(公交站)距离324米等多个公交站点,公共交通网络较为发达。教育配套方面,周边有小天鹅幼儿园上浦北部距离361米、上海市三林中学北校(上浦路校区)距离261米等学校。商业配套方面,周边有联豪食品(绿茵苑店)距离123米、全家便利店(上南路六店)距离323米等购物场所。医疗配套方面,周边有锦绣云中医理疗馆距离129米、康齿丽口腔门诊部距离372米等医疗机构。休闲配套方面,周边有上南公园、长青公园等公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也存在对部分户型或楼龄的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,属于区域内流动性较好的小区之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43173元/m²
  • 户型面积 48.83-261.35m²(1-6居)
  • 物业公司 上海巨星物业有限公司
  • 物业费用 0.9-1.15元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 643户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.7㎡
周边信息