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金叶公寓

上海静安5-6万销售面积榜第22名

约 69788 元/m²

好房点评得分 8.0 分

7.6 品质

7.2 居住

9.8 生活

6.5 口碑

克而瑞好房评测金叶公寓

8.0

小区综合评分

7.6

品质

7.2

居住

9.8

生活

6.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对良好，楼栋布局较为合理。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。

小区品质 7.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.50，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.31配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄28年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.2

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海延平物业管理有限公司，物业费为1.4元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.8

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，拥有昌平路、长寿路等12个地铁站及武宁南路万航渡路、武定路延平路等148个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括久百城市广场、金鹰国际购物广场(上海店)等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有上海市一师附小等学校。医疗配套完善，周边有上海安合俪雅门诊部、静安寺街道社区卫生服务中心等医疗机构。休闲配套方面，周边有襄阳公园、中山公园中心等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.5

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名表现尚可，市场流通性中等。

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小区基础信息

销售均价 69788元/m²
户型面积 97.73-130.30m²（2-3居）
物业公司上海延平物业管理有限公司
物业费用 1.4元/月/㎡
建成时间 1997年
建筑类型塔楼
物业类型公寓
总户数 110户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

金叶公寓

小区基础信息

2室1厅1卫

2室1厅1卫

2室1厅1卫

2室1厅1卫