上河院

上海浦东周康活跃榜第30名
57338 元/m²
好房点评得分 8.9
9.1 品质
9.6 居住
8.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  上河院
8.9
小区综合评分
9.1
品质
9.6
居住
8.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率极低,绿化环境优越,楼栋布局极为宽松,公共空间充足,内部环境整洁有序。物业服务专业高效,安保与维修响应非常及时。生活便利性突出,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常及品质需求,教育资源较为丰富,休闲配套完善。市场口碑良好,二手房成交活跃度在区域内表现尚可,资产保值增值能力稳定。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.50,较低的容积率确保了极为宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄15-15年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为长城物业,物业费为3.2元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有康桥地铁站,以及康梧路秀康路、沪南公路康桥老街(招呼站)等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括LAWSON罗森(绿地康桥新苑店)、如海超市(秀沈路店)、京东便利店(绿地康桥新苑店)等便利店和超市,以及上海新田360广场、复地活力城购物中心等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有周浦幼儿园·秀康部、巴金幼儿园、上海浦东新区民办常青藤小学、浦东新区康桥实验小学、建平实验中学地杰国际城校区、上海市上南中学南校等,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有3个医院。休闲娱乐设施丰富,周边有幻想公园、浦发公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名表现尚可,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 57338元/m²
  • 户型面积 200.00-250.00m²(4-6居)
  • 物业公司 长城物业
  • 物业费用 3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 132户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息