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新海城

上海虹口凉城活跃榜第36名

约 51583 元/m²

好房点评得分 8.5 分

7.8 品质

9.1 居住

9.3 生活

7.6 口碑

克而瑞好房评测新海城

8.5

小区综合评分

7.8

品质

9.1

居住

9.3

生活

7.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平良好，能够提供专业的管理和维护。生活便利性较为出色，公共交通便捷，周边商业、医疗等配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对居住品质和物业服务有一定认可，同时小区也展现出一定的保值能力。

小区品质 7.8

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为5.00，楼间距和采光会受到一定影响。绿化率为0.30，园林绿化水平一般。车位比为1:0.38，停车资源较为紧张。楼龄为21-29年，属于楼龄较长的小区，建筑外立面和公共设施可能存在老化迹象。

居住服务 9.1

该小区居住服务达到市场良好标准。小区物业公司为上海新海物业管理有限公司，物业费为0.64-1.5元/月/㎡，物业服务团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.3

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，周边有江湾镇（公交站）距离131米、江湾（逸仙路）（公交站）距离206米等多个公交站点，公共交通网络发达。商业配套方面，周边有全家便利店（万安店）距离110米、百果园（逸仙路店）距离189米等购物场所，可满足日常采买需求。医疗资源方面，周边有上海凯瑞医疗美容门诊部距离160米。教育资源方面，周边有爱悠德盛幼儿园、丰镇第一幼儿园等54个幼儿园，虹口区复兴实验小学、凉城第三小学等27个小学，上海市江湾初级中学、上海市第五中学等21个中学。休闲配套方面，周边有协信星光广场、百联曲阳购物中心等购物中心，以及四平科技公园、彩虹湾公园等公园。从日常购物到子女教育，再到休闲娱乐，都能享受到便捷且丰富的配套服务，极大提升了生活的品质。

市场口碑 7.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其居住品质与物业服务，但也常指出楼龄较长、部分设施老化等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平。

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小区基础信息

销售均价 51583元/m²
户型面积 89.22-143.83m²（2-5居）
物业公司上海新海物业管理有限公司
物业费用 0.64-1.5元/月/㎡
建成时间 1996-2004年
建筑类型塔楼/板楼
物业类型住宅
总户数 524户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

新海城

小区基础信息

2室1厅2卫

2室1厅2卫