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佘北家园明泰苑

上海松江佘山收益榜第25名
约 19651 元/m²
好房点评得分 7.2 分
7.6 品质
8.0 居住
6.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  佘北家园明泰苑
7.2
小区综合评分
7.6
品质
8.0
居住
6.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，能履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通基础，商业配套可满足日常需求，但教育、医疗等核心配套选择相对有限。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性尚可，是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.6，绿化率35%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1.2配置能满足大部分住户停车需求。建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常，人员与车辆进出管理有序，能提供基础的居住安全保障。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有贡嘎山路业煌路、米筛浜路贡嘎山路、贡嘎山路米筛浜路、米筛浜路佛山路、江秋潭路高登山路、米筛浜路小机山路、高登山路勋业路、米筛浜路华莹山路、业煌路小机山路等多个公交站点，距离在110米至614米之间，线路覆盖尚可。商业配套方面，周边有尚优生活超市、众诚果品等社区商业，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有复美大药房等基础医疗设施。餐饮配套方面，周边有巴比馒头、紫燕百味鸡、南汇散养白斩鸡、憨辣辣红烧牛肉面、豫香风味上海贡嗄山路690路店等餐饮店。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出其作为刚需或改善入门级产品的市场定位被部分购房者接受。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19651元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 962户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息