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中山北路2185弄小区

上海普陀宜川活跃榜第23名
51016 元/m²
好房点评得分 7.3
9.1 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  中山北路2185弄小区
7.3
小区综合评分
9.1
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境基础良好,整体居住密度较为舒适。物业公司服务能履行基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通出行便捷,周边基础生活配套较为齐全,教育资源能满足基本需求。市场口碑方面,二手房成交活跃度中等,业主评价对其地段和基础服务有一定认可,性价比尚可。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.55,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.25远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.14设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄在26-40年之间,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海中山物业有限公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离镇坪路地铁站(3号线、4号线、7号线)约179米,距离和平新村公交站约330米,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有中山北路第一小学(距离约259米)、洵阳路小学(距离约372米)。医疗配套方面,周边有华尔康口腔医院(上海总院)(距离约97米)、上海岳养中医门诊部(距离约360米)等医疗机构。商业配套方面,周边有沪上有家五金批发(中岚大楼店)(距离约201米)等购物场所。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与基础服务带来的便利,但也常指出停车位紧张、楼龄较长等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51016元/m²
  • 户型面积 30.37-109.09m²(1-3居)
  • 物业公司 上海中山物业有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1985-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 582户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36.59㎡
周边信息