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冠生园路204号

上海徐汇康健、田林收益榜第30名
61108 元/m²
好房点评得分 7.3
7.3 品质
5.7 居住
8.6 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  冠生园路204号
7.3
小区综合评分
7.3
品质
5.7
居住
8.6
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕。物业服务水平尚可,能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现良好,周边公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗及休闲配套相对成熟,能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房市场表现平稳,流通性尚可,业主整体满意度尚可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为45%,园林环境良好。车位比为1:0.1,停车配置相对紧张。楼龄为30-30年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为中房物业,物业费为0.8-2.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有冠生园路柳州路、钦州路冠生园路等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括汇阳广场、漕河泾印象城等购物中心,以及万商生活广场(光大店)、家乐福(柳州店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市徐汇区求知小学西校区(距离144米)、上海市中国中学高中部(距离376米)等学校,从小学到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有汇丰大药房(习勤小区康健路105弄店)(距离235米)、雷允上(漕河泾药店)(距离245米)等药房,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有徐家汇体育公园、康健园等公园,为居民提供了高品质的生活体验。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61108元/m²
  • 户型面积 50.68-101.93m²(1-3居)
  • 物业公司 中房物业
  • 物业费用 0.8-2.1元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 21户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 52.37㎡
周边信息