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万寿新村四区

上海青浦青浦镇收益榜第38名
约 22900 元/m²
好房点评得分 5.7 分
5.4 品质
5.5 居住
6.0 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  万寿新村四区
5.7
小区综合评分
5.4
品质
5.5
居住
6.0
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，居住密度控制尚可。物业服务水平符合基础要求，能够维持小区日常运转。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边有基础的生活购物配套和幼儿园资源。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场认可度方面表现均衡，是注重实用性的选择。
小区品质 5.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.39，绿化率为0.30，楼栋间距和公共活动空间尚可，园林绿化有基础养护。车户比为1:0.89，配置基本能满足住户停车需求。楼龄为28-28年，建筑外立面和公共设施维护状况符合其楼龄段的普遍水平。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海青浦青房物业管理有限公司，物业费为0.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有胜利路盈福路(公交站)、胜利路青赵公路(公交站)、青赵公路万寿路(公交站)等公交站点，距离均在300米以内，可提供青浦2路、青浦5路、青浦8路、青浦9路、青浦29路等多条线路选择。商业配套方面，周边有金叶便利(万寿路店)、万寿菜市场、永利超市(万寿路店)、鑫亿果品批发、宏鑫果品批发行(万寿新村二区店)等，能够满足日常购物与生鲜采买需求。教育资源方面，周边有红珊瑚幼儿园，距离约128米。餐饮配套较为丰富，有盈港缘·台州小海鲜、淮扬面馆(胜利路店)、经典农家菜(青赵公路店)、小马海鲜农家菜(青浦二店)、江南私房菜(胜利路)等多种选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也常指出楼龄较长、户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22900元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息