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大众河滨大厦

上海普陀2万以下销售面积榜第27名
57134 元/m²
好房点评得分 8.4
7.5 品质
9.5 居住
9.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  大众河滨大厦
8.4
小区综合评分
7.5
品质
9.5
居住
9.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高,绿化环境基本满足需求,整体居住密度与公共空间布局相对合理。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责,服务响应及时。生活便利性是其显著优势,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等日常配套较为齐全,能够满足居民多元化的生活需求。市场口碑总体中性偏正面,二手房市场表现稳健,成交活跃度尚可,业主评价认为其是性价比较高的务实选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.00,建筑密度较高。绿化率为0.30,园林绿化环境基础。车位比为1:0.4,停车配置相对紧张。楼龄为21-21年,建筑年代较长,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.5
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海大众河滨酒店管理有限公司,物业费为2.25元/月/㎡。物业服务团队能够较好地履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,服务响应和处理效率在区域内表现良好。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离武宁路地铁站(13号线、14号线)仅84米,公共交通极为便利;另有长寿路叶家宅路公交站,距离245米。商业配套方面,周边有豪浦(大众河滨大厦店),距离仅34米。教育配套方面,有上海静安小学,距离169米。医疗配套方面,周边有汇尚口腔、健丽·去眼袋医疗美容机构(长寿路店)、静安区牙病防治所武宁门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有中山公园中心、创邑SPACE(中山公园)等公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57134元/m²
  • 户型面积 28.17-130.11m²(1-3居)
  • 物业公司 上海大众河滨酒店管理有限公司
  • 物业费用 2.25元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 621户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 28.17㎡
周边信息