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兴新小区中兴路1279弄

上海静安不夜城收益榜第27名
约 82258 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  兴新小区中兴路1279弄
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务能够履行日常基本职责，提供保洁、安保与维修等服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常，人员与车辆进出管理有序。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，距离上海火车站地铁站10号口约500米，上海火车站(地铁站)约550米，上海火车站地铁站7号口约561米；公交出行便利，附近有中兴路共和新路(公交站)（约314米）、上海火车站(北广场)(公交站)（约513米）、上海火车站(中兴路)(公交站)（约527米）、中兴路西藏北路(公交站)（约540米）等多个站点。教育配套方面，周边有静安区中兴路小学（约120米）、上海市静安区永兴路第二小学（约353米）等小学，以及上海市民办扬波中学（约416米）、市北初级中学（约560米）等中学。医疗配套方面，周边有上海市静安区闸北中心医院（约192米）、上海健桥医院（约251米）、芷江西路街道社区卫生服务中心（约567米）等医疗机构。商业与餐饮配套方面，周边有兴隆轩、苹果花园(共和新路一店)、九牛二炉(中兴路店)、高兴一锅潮汕海鲜火锅(上海直营店)等餐饮设施。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 82258元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息