中原新村

上海徐汇内徐汇活跃榜第5名
112370 元/m²
好房点评得分 7.5
7.1 品质
5.7 居住
9.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  中原新村
7.5
小区综合评分
7.1
品质
5.7
居住
9.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平一般,居住空间与环境基础尚可。物业公司服务履行基本职责,能够维持日常运营。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源与医疗资源亦能满足日常需求。市场口碑方面,二手房成交价走势与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主评价多认可其地段与配套的性价比。整体而言,该小区是一个能满足基本居住需求、无明显短板的市场主流选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,楼间距和采光相对紧凑。绿化率为0.25,公共绿化空间有限。车户比配置为1:0.61,车位相对紧张,需要加强停车管理。楼龄为43-43年,建筑年代较为久远,对公共设施的维护提出了更高要求。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海华宜物业管理有限公司,物业费为0.8-0.95元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离上海体育馆地铁站8号口208米,距离上海体育馆地铁站4号口271米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有盒马鲜生(南洋1931店)、文定生活家居创意广场、1931南洋等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有董恒甫高级中学,距离68米。医疗配套方面,周边有君和堂中医馆(徐汇店),距离246米。休闲配套方面,周边有徐家汇体育公园、衡山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套的性价比,但也常指出物业响应速度等细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 112370元/m²
  • 户型面积 28.00-82.44m²(1-3居)
  • 物业公司 上海华宜物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-0.95元/月/㎡
  • 建成时间 1982年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 323户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 31.06㎡
周边信息