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昆明公寓

上海虹口北外滩收益榜第49名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.6 分
7.4 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  昆明公寓
6.6
小区综合评分
7.4
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑密度控制得当，为公共区域预留了合理空间，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能履行基本职责。生活便利性是其优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源与医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.30，绿化率为0.15，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄29-29年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海建强物业管理有限公司，物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，距离提篮桥(地铁站)340米，距离东长治路海门路(公交站)357米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，拥有北外滩来福士广场等购物中心，可解决日常采买问题。教育配套方面，有霍山路小学，距离356米，能够满足基本的教育需求。医疗资源完备，周边有上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海航道医院、上海市虹口区疾病预防控制中心等医疗机构，能够应对大多数常规需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于市场主流水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 94.68m²（2居）
  • 物业公司 上海建强物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 21户
  • 供暖方式 无
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 94.68㎡
周边信息