兴运大厦

上海普陀活跃榜第23名
约 53521 元/m²
好房点评得分 8.0 分
7.5 品质
7.8 居住
9.4 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  兴运大厦
8.0
小区综合评分
7.5
品质
7.8
居住
9.4
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,楼栋布局相对宽松,但绿化水平较为有限。建筑年代较长,公共设施维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,地段和配套优势获得认可,成交活跃度处于区域中等水平,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为0,楼间距相对宽松。绿化率为9%,园林绿化空间有限。车户比为1:3.84,配置较高,基本能满足住户停车需求。楼龄为29-29年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海兴达物业有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离长寿路地铁站7号口约213米、长寿路(地铁站)约229米,周边有澳门路常德路、长寿路常德路等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有纬陆时尚广场、亚新生活广场、新百安商场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有同济大学第二附属中学,距离约190米。医疗资源便利,周边有上海童医儿科门诊部,距离约133米。休闲配套方面,周边有台商主题公园、ParkBox公园盒子等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、配套及物业服务的优势,但也存在对楼龄、部分户型设计的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 53521元/m²
  • 户型面积 100.84-154.13m²(2-4居)
  • 物业公司 上海兴达物业有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 78户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息