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文化花园明珠苑

上海杨浦五角场活跃榜第42名
68225 元/m²
好房点评得分 8.6
8.0 品质
9.4 居住
9.3 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  文化花园明珠苑
8.6
小区综合评分
8.0
品质
9.4
居住
9.3
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,日常采买便捷,教育资源丰富,能满足基础教育需求,医疗配套较为齐全。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.64,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为24-24年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海文化花园物业管理有限公司,物业费为1.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有仁德路逸仙路(距离261米)、江湾镇(距离290米)、江湾(逸仙路)(距离326米)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有百果园(逸仙路店,距离188米)、全家便利店(万安店,距离302米)、联华超市(文化店,距离342米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有上海杨浦区三之三双语幼稚园(距离356米)、同大实验学校(距离355米)等学校。医疗配套方面,周边有上海凯瑞医疗美容门诊部(距离195米)。休闲配套方面,周边有四平科技公园、彩虹湾公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比与便利性,但也偶有提及物业响应速度可进一步提升。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年成交价涨幅展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 68225元/m²
  • 户型面积 88.72-151.11m²(2-4居)
  • 物业公司 上海文化花园物业管理有限公司
  • 物业费用 1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 386户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息