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电机二村

上海闵行江川紫竹收益榜第8名
约 23147 元/m²
好房点评得分 6.4 分
7.1 品质
5.4 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  电机二村
6.4
小区综合评分
7.1
品质
5.4
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络较为成熟，商业、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步。
小区品质 7.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.20，居住密度相对较低。绿化率为0.30，园林绿化环境尚可。车户比配置为1:0.087，停车资源相对紧张。楼龄在27至66年之间，建筑年代跨度较大，部分楼栋相对老旧。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为实电物业，物业费为0.6-1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边拥有瑞丽路宾川路(公交站)等公交站点，可抵达区域核心位置。教育配套有闵行区民办双江小学，能够满足基础教育需求。医疗配套较为完善，包括复旦大学附属上海市第五人民医院、复旦大学附属肿瘤医院(闵行院区)等，能够应对大多数常规就医需求。商业配套有上海市闵行区碧江街道综合服务合作商店、鲜丰水果(上海瑞丽路店)等，可解决日常采买问题。休闲配套有海牧天地、红园等公园，为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23147元/m²
  • 户型面积 28.53-106.56m²（1-3居）
  • 物业公司 实电物业
  • 物业费用 0.6-1元/月/㎡
  • 建成时间 1959-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1856户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 28.53㎡
周边信息