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上海未来岛高新技术产业园区

上海普陀桃浦收益榜第35名
90528 元/m²
好房点评得分 8.1
8.3 品质
8.0 居住
8.7 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  上海未来岛高新技术产业园区
8.1
小区综合评分
8.3
品质
8.0
居住
8.7
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务水平良好,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套完善,可满足多样化消费需求。教育资源较为丰富,医疗资源便利。市场口碑中性偏正面,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.2,居住密度较低,舒适度较高。绿化率达到42%,园林绿化环境优越,公共活动空间充足。车户比为1:0.5,车位配置相对紧张,需关注停车管理。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海永升物业管理有限公司,物业费为1.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边2km内有德平路、博兴路等5个地铁站,居家桥路张杨路、金口路金杨路等105个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金桥购物中心、金杨第一商城等11个购物中心,以及快购超市、丽鲜生鲜超市等123个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有海富金太阳幼儿园、金童幼儿园云山部等48个幼儿园,浦东新区进涛小学、新区进涛小学(分部)等28个小学,上海新竹园中学(龙居路)、上海市陆行中学南校等24个中学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边3km内有10个医院,其中三甲医院有1个,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有森林湾公园、泾南公园等11个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 90528元/m²
  • 户型面积 63.43-260.23m²(1-7居)
  • 物业公司 上海百联物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1093户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 63.43㎡
周边信息