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徐汇公园道壹号臻庭

上海徐汇上海南站收益榜第20名
146419 元/m²
好房点评得分 8.9
8.8 品质
9.6 居住
9.1 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  徐汇公园道壹号臻庭
8.9
小区综合评分
8.8
品质
9.6
居住
9.1
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间配置相对均衡。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出,周边交通、商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善,日常需求可得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房市场表现出一定的保值能力和流通性,业主评价多认可其综合性价比,是区域内值得关注的务实选择。
小区品质 8.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.65,建筑密度相对较高。绿化率为0.35,社区内部园林绿化能够提供一定的休闲空间。车位比为1:0.33,停车位配置相对紧张,高峰时段可能存在停车压力。楼龄为7-10年,建筑外立面和公共设施维护状况总体良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.6
该小区居住服务水平较高。小区物业公司为上海古北物业管理有限公司,物业费为5.2元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护以及设施设备的及时报修响应,服务流程规范,响应速度较快,能够较好地满足住户的日常服务需求。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现突出,各类配套较为成熟完善。交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套充足,周边有华联超市(南宁路店)、苏宁易购(徐汇万科广场店)、闲鱼循环商店(上海旗舰店)、徐汇万科广场等购物场所,可解决日常采买问题。餐饮选择多样,周边有星巴克(徐汇万科中心店)、沃歌斯(徐汇万科中心店)、马记永·兰州牛肉面(徐汇万科中心店)、润苑·悦椿轩(徐汇万科中心店)、胡子大厨·超级小炒肉(徐汇万科中心店)、新旺茶餐厅(徐汇万科广场店)、云古里茶馆(徐汇万科广场店)、Blueglass(徐汇万科广场店)、CHAGEE霸王茶姬(上海徐汇万科中心店)、左庭右院徐汇万科店、FAT PHO大發越南粉(上海徐汇万科店)、兰亭月·四季宴(徐汇万科广场店)、LAVAZZA拉瓦萨咖啡(徐汇万科中心店)、大米先生(徐汇万科中心C座店)、老墙根涮肉(徐汇万科广场店)等餐厅。教育配套方面,周边有启始之路上海市紫薇实验幼儿园(桂林东街)、方馨幼儿园(钦州南路)等幼儿园,马屯小学、汇师小学(中城校区)等小学,以及上海师大附中附属龙华中学、汾阳中学等中学。医疗配套方面,周边有13个医院,其中包括2个三甲医院。休闲配套则有徐家汇体育公园、康健园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与所在板块平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中游,流通性尚可,反映出市场对其有稳定的接纳度。业主评价普遍认可其地段和物业,但也常提及停车位紧张等问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 146419元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息