新青浦佳园

上海青浦青浦镇活跃榜第49名
33532 元/m²
好房点评得分 8.3
8.1 品质
8.3 居住
8.8 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  新青浦佳园
8.3
小区综合评分
8.1
品质
8.3
居住
8.8
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境优越,整体居住密度合理,园林景观品质较高。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责,服务响应及时。生活便利性表现出色,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源充足,医疗和休闲配套完善,能够充分满足居民日常生活需求。市场口碑良好,二手房价格走势稳健,成交活跃度较高,业主评价总体积极正面,认可其作为成熟社区的居住价值和资产保值能力。
小区品质 8.1
该小区品质基本面表现良好,处于市场较优水平。小区容积率为1.40,居住密度较低,楼间距和采光条件较好。绿化率为0.48,园林绿化覆盖率高,公共活动空间充足。车户比为1:0.75,车位配置相对紧张,需要关注日常停车管理。楼龄为17-21年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为上海新青浦物业管理有限公司,物业费为0.95-1.5元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行合同约定的各项职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护、门禁管理与公共设施维修保养,对于业主的报修和咨询问题,响应和处理时效较为及时。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现优越,配套齐全。公共交通极为便捷,距离青浦新城地铁站2号口仅248米,周边还有华科路外青松公路公交站、盈港东路外青松公路公交站等多个公交站点。购物配套丰富,周边有全家便利店、联华超市、绿色百百果园果品批发行等社区商业,以及青浦绿地缤纷城、万紫千红商城等购物中心。教育资源充足,周边有牛灵顿创意幼儿园、青浦区庆华幼儿园等多所幼儿园,青浦区崧文小学、上海市青浦佳禾小学等多所小学,以及青浦区尚美中学、青浦区实验中学(东校区)等多所中学。医疗配套方面,周边有6个医院。休闲配套完善,周边有香雪公园等多个公园。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现良好态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅表现稳健,历史价格走势与区域大盘基本持平,展现出良好的资产保值能力。成交活跃度处于板块较高水平,业主评价总体积极正面,多数认可其作为成熟社区的居住便利性、教育资源以及整体性价比,认为其是区域内值得考虑的居住选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 33532元/m²
  • 户型面积 98.63-197.23m²(2-4居)
  • 物业公司 上海新青浦物业管理有限公司
  • 物业费用 0.95-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1288户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息