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新市南路1148弄小区

上海虹口活跃榜第1名
42381 元/m²
好房点评得分 7.8
8.4 品质
6.0 居住
8.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  新市南路1148弄小区
7.8
小区综合评分
8.4
品质
6.0
居住
8.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平,整体居住体验尚可。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,提供了基本的公共活动空间。绿化环境经过一定维护,能够营造相对舒适的居住氛围。建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责,响应和处理常规问题。生活便利性表现良好,公共交通、教育、医疗、商业等日常配套较为齐全,能够满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,保值能力和流通性在区域内处于可接受范围,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.70,楼间距和采光条件相对合理。绿化率为0.30,园林绿化经过定期养护,能提供一定的休闲空间。车位比为1:0.7,基本能满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为30-30年,建筑年代较长,但外立面和公共区域的维护状况尚可,整体品质感达标。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场基本标准。小区物业公司为上海申燃物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离在建的万安路地铁站(20号线一期东段)约438米,周边还有水电路奎照路公交站(597路、823路、876路)和新市南路车站北路公交站(758路、97路)等公交站点,出行便捷。教育配套方面,周边有红旗小学(距离138米)、车站西路幼儿园(距离270米)和上海市江湾初级中学(距离449米)。医疗配套方面,距离江湾镇街道社区卫生服务中心仅69米。商业配套方面,周边有农工商超市(新市店)、新市菜市场、百果园(望隆苑店)等购物场所,满足日常采买需求。休闲配套方面,周边有奎星阁、江湾源等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但仍有需求。
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小区基础信息

  • 销售均价 42381元/m²
  • 户型面积 29.66-84.04m²(1-3居)
  • 物业公司 上海申燃物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 167户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息