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三湘七星府邸

上海杨浦6-8万销售面积榜第8名
88085 元/m²
好房点评得分 9.0
8.8 品质
9.8 居住
9.1 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  三湘七星府邸
9.0
小区综合评分
8.8
品质
9.8
居住
9.1
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的优质水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.8
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为1.30,绿化率为0.35,均控制在较低和良好的范围内,能保障充足的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.4配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海三湘物业管理有限公司,物业费为4.9-6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离殷高路地铁站3号口256米,周边有青石路国权北路公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括国江生鲜、包记草席竹席床上用品批发部、易盛客超市(99优选酒店店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有本溪路幼儿园、延吉幼儿园(国泓部)、上海市宝山实验学校高境分校、同济大学附属新江湾城实验学校。医疗配套方面,周边有一朵中医养生、上海市强制医疗所。休闲配套方面,周边有彩虹湾公园、同济大学附属上海市肺科医院-叶家花园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 88085元/m²
  • 户型面积 203.12-265.66m²(2-4居)
  • 物业公司 上海三湘物业管理有限公司
  • 物业费用 4.9-6元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 91户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息