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绿地海珀外滩二期

上海黄浦陆家浜路收益榜第30名
212824 元/m²
好房点评得分 7.9
8.7 品质
9.7 居住
6.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  绿地海珀外滩二期
7.9
小区综合评分
8.7
品质
9.7
居住
6.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局较为紧凑,内部环境整洁度达标。物业服务水平优秀,能够有效履行各项管理职责。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业、医疗等配套相对成熟。市场口碑方面,二手房成交表现与区域市场基本同步,市场流通性尚可,整体认可度良好,是区域内值得关注的品质住宅选择。
小区品质 8.7
该小区品质基本面表现优秀,处于市场较高水平。小区容积率为3.8,楼栋密度较高,绿化率为35%,园林绿化定期养护,提供了基本的公共活动空间。车户比配置为1:2,能够充分满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到优秀水平。小区物业公司为上海合创嘉锦物业管理有限公司,物业费为12.0元/平米/月,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足日常需求。公共交通方面,距离小南门地铁站1号口约401米,公共交通较为便捷。商业配套方面,周边有GLBC MALL、南外滩轻纺面料市场、融创·外滩壹号汇等商场和购物中心。医疗配套有小东门街道社区卫生服务中心(约402米)、上海歌特维康门诊部(约415米)等医疗机构。教育配套有上海市尚文中学(约435米)。餐饮配套丰富,周边有发发饭店、玉观海·大连尊鲜火锅、陇璟山房·海鲜上海菜、930私房菜、言江南JIANGNAN TALK、周舍·经典海派菜等餐厅。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 212824元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息