罗山怡景苑

上海浦东源深洋泾活跃榜第8名
80708 元/m²
好房点评得分 8.8
8.7 品质
9.4 居住
9.2 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  罗山怡景苑
8.8
小区综合评分
8.7
品质
9.4
居住
9.2
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责,维护小区环境整洁有序。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗及休闲配套丰富成熟,能够充分满足居民日常生活需求。市场口碑整体正面,业主认可度较高,二手房市场表现出一定的保值能力和流通性,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.60,楼间距较为开阔,居住密度适中。绿化率为0.40,小区内部绿意盎然,公共活动空间充足。车户比为1:1.2,车位配置相对充足,停车便利性较好。楼龄为20-20年,建筑维护状况良好,无明显老旧迹象。
居住服务 9.4
该小区居住服务水平较高。小区物业公司为上海陆洋物业管理有限公司,物业费为2.15元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修等基础职责,服务响应及时,管理较为规范。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有羽山路崮山路公交站(距离522米)、崮山路羽山路公交站(距离610米)等多个公交站点,公共交通网络覆盖良好。教育配套方面,周边有百灵鸟幼儿园陆洋部(距离355米)、百灵鸟幼儿园(金羽部)(距离642米)等幼儿园,上海市第六师范学校附属小学(羽山校区)(距离477米),以及上海市香山中学(距离404米),教育资源覆盖全年龄段。商业配套方面,周边有乐坊·羽山生活广场(距离465米)、盒马NB(羽山乐坊店)(距离434米)等购物场所,购物选择多样。医疗配套方面,周边有极橙儿童齿科矫正中心(洋泾店)(距离482米)、上海正璞医疗美容门诊部(距离570米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有森林湾公园、世纪公园等公园,为居民提供了良好的休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑整体呈现正面态势。业主评价普遍认可其居住品质和便利的配套,满意度较高。其历史成交价走势展现出良好的保值能力。成交套数在板块内排名表现良好,市场流通性相对活跃,反映出较高的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 80708元/m²
  • 户型面积 98.22-134.60m²(2-3居)
  • 物业公司 上海陆洋物业管理有限公司
  • 物业费用 2.15元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 200户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 101.69㎡
周边信息