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浦东南路3649弄小区

上海浦东大三林(三林、杨思、六里)收益榜第33名
-- 元/m²
好房点评得分 7.1
8.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  浦东南路3649弄小区
7.1
小区综合评分
8.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低,楼栋布局较为宽松,公共空间感受良好。绿化环境表现不错,内部环境维护较为整洁,植被生长状态良好,整体居住舒适度尚可。物业服务水平能够满足基本需求,社区日常管理有序。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为成熟,商业配套能够满足日常购物需求,教育资源与医疗资源在步行范围内有一定覆盖。市场口碑方面,该小区在二手房市场具备一定的流通性,价格走势相对稳定。整体而言,该小区在居住品质、生活服务、日常便利及市场表现上达到了较为均衡的水准,适合注重实用性的购房者。
小区品质 8.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.40,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.6设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄43-43年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新上海商业城物业有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离高科西路地铁站4号口约513米,周边有浦东南路华丰路、华丰路临沂路等公交站点。商业配套方面,周边有乐荟天地、全家便利店(中建广场店)、临沂菜市场等购物场所。教育资源方面,周边有临沂五村幼儿园、上海市浦东新区白玉兰小学。医疗配套方面,周边有上海广德中医门诊部、中瑞迈维口腔(浦东店)、上海市浦东新区浦南医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有临沂公园、临沂二村志愿者广场等公园。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名相对靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 29.63-62.32m²(1-3居)
  • 物业公司 上海新上海商业城物业有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1982年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 90户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 29.63㎡
周边信息