当前位置：

凯德莲公馆

上海浦东大三林（三林、杨思、六里）活跃榜第30名
约 94419 元/m²
好房点评得分 8.7 分
7.9 品质
9.8 居住
9.2 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  凯德莲公馆
8.7
小区综合评分
7.9
品质
9.8
居住
9.2
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富。市场口碑良好，展现出稳定的市场认可度和流通性，保值能力较强。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.66配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为9-10年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越，达到标杆水平。小区物业公司为上海怡东物业管理有限公司，物业费为5-5.5元/月/㎡。物业服务团队专业高效，能提供超出合同约定的高品质服务，包括精细化的日常保洁、严格的秩序维护与快速响应的公共设施维修，对业主需求的响应和处理非常及时，极大提升了居住体验和社区品质。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，距离杨高南路地铁站5号口392米、杨高南路(地铁站)425米、临沂新村(地铁站)568米，周边公交站有高科西路浦三路(公交站)297米、杨高南路高科西路(公交站)341米、浦三路齐河路(公交站)545米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有享邻体育(凯德莲公馆店)71米、全家便利店(上海数字产业园店)454米、农工商超市(浦三路724弄小区店)528米，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面，有建业大地幼儿园239米、上海市浦东中学553米、进才实验小学西校616米。医疗配套方面，有上海市浦东新区南码头社区卫生服务中心434米。休闲配套方面，周边有大华北公园、浦杨花园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可。业主评价认可其便利的交通和物业服务，但也存在对停车位略显紧张的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 94419元/m²
  • 户型面积 84.12-176.21m²（2-4居）
  • 物业公司 上海怡东物业管理有限公司
  • 物业费用 5-5.5元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 398户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 115.95㎡
周边信息