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静安府(东区)

上海静安彭浦、永和收益榜第22名
约 115338 元/m²
好房点评得分 9.0 分
8.7 品质
9.8 居住
9.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  静安府(东区)
9.0
小区综合评分
8.7
品质
9.8
居住
9.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富。市场口碑良好，二手房价格走势稳健，流通性较好，显示出稳定的市场认可度。
小区品质 8.7
该小区品质基本面优秀，处于市场较高水平。小区容积率为2.65，绿化率为0.35，均控制在合理范围内，能保障良好的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:2配置较为充足，管理较为有序。楼龄5-9年相对较新，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为华润物业有限公司，物业费为6-8.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，周边有汶水路共和新路(公交站)和汶水路万荣路(公交站)等公交站点，距离均在400米左右，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括卡蒂夫软装生活馆(静安店)、7-ELEVEn(祥腾财富广场店)、迪卡侬(共和新路店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有大宁国际第四幼儿园。医疗配套完善，有高新门诊、彼齿口腔等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样，周边有大宁郁金香公园广场、静安中环公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 115338元/m²
  • 户型面积 93.50-185.00m²（1-5居）
  • 物业公司 华润物业有限公司
  • 物业费用 6-8.8元/月/㎡
  • 建成时间 2016-2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1708户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息