隆安公寓

上海静安静安北块活跃榜第43名
126168 元/m²
好房点评得分 8.7
7.6 品质
10.0 居住
10.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  隆安公寓
8.7
小区综合评分
7.6
品质
10.0
居住
10.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境相对有限,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现优秀,周边公共交通便捷,商业配套丰富,购物选择多样,同时覆盖多所幼儿园、中学及专科医院,配套资源较为完备。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅在过去一年领先板块平均水平,成交活跃度较高,资产保值增值能力得到市场认可。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率为0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为隆安置业发展有限公司,物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修与投诉的响应和处理效率在可接受范围内,安保系统运作正常。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离昌平路地铁站(7号线)约297米。教育配套方面,周边有上海市静安区常德书法幼儿园(距离约192米)和上海戏剧学院附属高级中学(距离约106米)。医疗配套方面,周边有上海市静安区精神卫生中心(南院区)(距离约80米)。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求,周边有FREITAG(胶州路店)、好好笑haohaolaugh等购物场所。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全,周边有周诚浒旧居、龚氏住宅旧址等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅表现略优于周边同类小区及区域大盘,展现出一定的保值与增值能力。成交套数在所属板块内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其地段与物业服务的性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 126168元/m²
  • 户型面积 107.59-124.36m²(3居)
  • 物业公司 隆安置业发展有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 1996-1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 175户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 107.59㎡
周边信息