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延平路461弄小区

上海静安2-3万销售面积榜第18名
约 60089 元/m²
好房点评得分 7.6 分
7.3 品质
5.2 居住
9.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  延平路461弄小区
7.6
小区综合评分
7.3
品质
5.2
居住
9.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，绿化环境基本达标，公共空间布局合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，生活便利性表现突出，周边配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性尚可，是区域内性价比较高的务实选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.80，居住密度控制得当。绿化率为0.25，园林绿化环境基本满足需求。车位比为1:0.1，停车配置相对紧张。楼龄为46-46年，建筑年代较为久远，但公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现一般，处于市场中等偏下水平。小区物业公司为上海延平物业管理有限公司，物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，但在服务主动性、精细化管理和应急处理方面仍有提升空间。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。交通方面，公共交通网络发达，周边2km内有昌平路、长寿路等12个地铁站，以及余姚路武宁南路、余姚路胶州路等132个公交站，通勤效率极高。教育配套丰富，周边有上海市第一师范学校附属小学（距离84米）、静安区第二中心小学（距离113米）、上海静安小学（距离523米）等小学资源。医疗配套完善，周边有上海心典中医门诊部（距离264米）、馨月汇月子会所(静安店)（距离362米）、上海市第四康复医院（距离421米）、静安区牙病防治所（距离466米）、上海市静安区精神卫生中心(南院区)（距离491米）等医疗机构。商业配套能满足高品质消费需求，周边有新百安商场等购物中心。休闲配套方面，周边有台商主题公园、创邑SPACE(中山公园)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。业主评价褒贬不一，普遍认可其性价比，但也指出停车位紧张等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60089元/m²
  • 户型面积 35.46-58.11m²（1-2居）
  • 物业公司 上海延平物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1979年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 72户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35.46㎡
周边信息