东凌小区

上海黄浦6-8万销售套数榜第22名
93032 元/m²
好房点评得分 7.3
6.2 品质
6.2 居住
9.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  东凌小区
7.3
小区综合评分
6.2
品质
6.2
居住
9.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求,整体居住密度控制得当,楼栋间距和公共活动空间较为合理。物业服务水平达到市场主流标准,能够有效履行日常管理职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言,这是一个配套成熟、管理规范的社区。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.5,绿化率20%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司,物业费为0.65元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度良好。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择。交通方面,距离西藏南路地铁站5号口约268米,周边还有西藏南路(地铁站)等多个地铁站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有万有全长江菜市场等购物场所。教育资源方面,周边有上海市荷花池幼儿园、黄浦区新凌小学、上海外国语大学附属大境初级中学和上海外国语大学附属大境中学。医疗资源方面,周边有上海佳良口腔门诊部、黄浦区半淞园街道社区卫生服务中心、上海交通大学医学院附属第九人民医院南部口腔正畸科、上海交通大学医学院附属第九人民医院南院9、上海交通大学医学院附属第九人民医院(南部院区)等多所医疗机构,其中包含多家三甲医院。休闲配套方面,周边有丽园公园、蓬莱小镇体育公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其成熟的配套与物业管理,但也偶有关于停车或楼龄的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 93032元/m²
  • 户型面积 48.69-65.07m²(2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.65元/平米/月
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 92户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室0厅1卫

建筑面积 48.69㎡
周边信息