当前位置:

金鼎香樟苑(西区)

上海嘉定4-5万销售面积榜第11名
46506 元/m²
好房点评得分 7.8
8.2 品质
6.9 居住
8.3 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  金鼎香樟苑(西区)
7.8
小区综合评分
8.2
品质
6.9
居住
8.3
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区容积率适中,楼栋间距和公共活动空间得到基本保障。绿化环境良好,内部整洁美观,营造了舒适的居住氛围。物业服务履行基本职责,能够维持小区的日常运行。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套成熟,能够满足日常生活所需。教育资源与医疗资源也较为完备。小区在二手房市场具备一定的流通性,资产保值能力尚可。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.97,绿化率为0.40,均控制在一个相对合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.54,配置相对紧张,停车需求可能面临一定压力。楼龄13年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海永绿置业有限公司,物业费为1.75元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现良好,能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有真新车站、金鼎路定边路、定边路桃浦路、桃浦路定边路等多个公交站,距离在123米至541米之间,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有上海江桥批发市场、乐坊精致生活广场西区等购物场所,以及全家便利店、7-ELEVEn等便利店,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有上海尚诺口腔门诊部、上海海鹤医院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。此外,周边还有薇林公园、金沙绿地公园等休闲公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46506元/m²
  • 户型面积 56.23-137.09m²(1-4居)
  • 物业公司 上海永绿置业有限公司
  • 物业费用 1.75元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1371户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.23㎡
周边信息