九华丽苑

上海奉贤南桥活跃榜第10名
26428 元/m²
好房点评得分 8.1
7.9 品质
7.5 居住
8.9 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  九华丽苑
8.1
小区综合评分
7.9
品质
7.5
居住
8.9
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,通勤便捷;商业配套完善,满足日常采买与休闲需求;教育资源较为便利;医疗资源可达性尚可。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海营巢物业管理有限公司,物业费为1.37元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修和咨询的响应与处理在可接受范围内,安保系统运作正常。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络较为发达,拥有运河北路环城东路(公交站)(距离约218米)、环城东路九华路(公交站)(距离约334米)等公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括上海奉贤经发商业广场(距离约111米)、运河市集(距离约181米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有九华田田幼儿园(距离约234米),同时周边还有上海奉贤区宏翔幼儿园、奉浦幼儿园(八字桥路店)等幼儿园,南桥小学、奉贤区实验小学(西校)等小学,汇贤中学、奉教院附中等中学,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有5个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有古华园、奉浦四季生态园等6个公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年略高于周边同类小区及区域大盘,显示出一定的增值潜力。成交活跃度处于板块中等偏上水平,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其地段与品质有一定认可度,业主评价总体以认可其性价比为主。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26428元/m²
  • 户型面积 70.65-136.87m²(1-3居)
  • 物业公司 上海营巢物业管理有限公司
  • 物业费用 1.37元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 587户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 70.65㎡
周边信息