大发融悦

上海青浦青浦镇活跃榜第42名
37952 元/m²
好房点评得分 8.4
8.9 品质
8.9 居住
8.1 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  大发融悦
8.4
小区综合评分
8.9
品质
8.9
居住
8.1
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境优秀,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源较为丰富,医疗资源基本满足需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度处于板块中上水平,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.9
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.45,均处于较为理想的水平,保障了良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.10,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-9年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海紫泰物业管理有限公司,物业费为3.2-3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有黄泥娄路淀山湖大道(公交站)、淀山湖大道黄泥娄路(公交站)等多个公交站点,公共交通网络较为发达。商业配套方面,周边有好又多超市+晨光文具(万达茂店)、LAWSON罗森(黄泥娄路店)等超市便利店,以及富绅时代广场西区、万紫千红商城等购物中心。教育资源方面,周边有青浦太阳花双语幼儿园、青浦区塘郁幼儿园等幼儿园,青浦区实验小学(御澜湾校区)、上海市佳信学校(盈中北路校区)等小学,以及复旦五浦汇实验学校、上海青浦平和双语学校等中学。医疗配套方面,周边有医院资源。休闲配套方面,周边有香雪公园、青溪公园等公园。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37952元/m²
  • 户型面积 86.91-140.00m²(2-4居)
  • 物业公司 上海紫泰物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 822户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 138.5㎡
周边信息