林水美地苑

上海闵行莘庄活跃榜第44名
50339 元/m²
好房点评得分 8.5
8.7 品质
9.2 居住
8.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  林水美地苑
8.5
小区综合评分
8.7
品质
9.2
居住
8.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,为公共区域预留了空间。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度较高。物业服务专业,团队在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性突出,公共交通网络较为发达,商业配套成熟,能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富,医疗资源便利。在二手房市场中,该小区成交较为活跃,价格走势稳健,业主满意度普遍较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.37,均控制在较为合理的范围内,能保障基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为16-17年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海悦华物业管理有限公司,物业费为1.75-1.9元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能很好地履行合同约定的职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时可靠。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边公交网络发达,有疏影路(公交站)、疏影路西环路(公交站)等多个公交站点,距离均在400米左右,出行较为便利。教育配套方面,周边有上海市闵行区莘庄第三幼儿园、上海闵行区博闻幼儿园等幼儿园,以及上海闵行区教育学院附属中学。商业配套方面,周边有清美鲜食(林水美地苑店)、联华超市(疏影路二店)、大家旺·会员成本价超市(疏影路店)等购物场所,生活购物便利。休闲配套方面,周边有莘庄公园、悦心园等公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 50339元/m²
  • 户型面积 65.62-200.61m²(1-4居)
  • 物业公司 上海悦华物业管理有限公司
  • 物业费用 1.75-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 850户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息