首创锦悦

上海松江松江新城活跃榜第40名
43252 元/m²
好房点评得分 8.2
8.1 品质
8.7 居住
8.0 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  首创锦悦
8.2
小区综合评分
8.1
品质
8.7
居住
8.0
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,日常采买便利,教育资源与医疗配套能够满足基本需求。市场数据显示,该小区成交活跃度在区域内表现良好,市场流通性尚可,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.84,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.59配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-12年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为2.98-3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边有广轩路云恩路(公交站),距离约152米,可乘坐1802路(内环)、1802路(外环)、松江19路等线路。教育配套有华东政法大学附属松江实验学校北富校区,距离约151米。医疗配套有上海贝禧口腔(距离约209米)和申济健康体检(距离约354米)。商业配套较为丰富,包括全麦家生活超市(悦都店)、家喻生鲜、联华、钱大妈(广轩路店)等超市和生鲜市场,距离均在200米左右,日常采买便利。周边餐饮选择多样,如巴比馒头(首创·锦悦店)、亿碗河南烩面红烧牛肉面(广轩路店)、草本汤(上海广轩路店)等,距离小区均很近。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43252元/m²
  • 户型面积 78.00-133.36m²(1-4居)
  • 物业公司 万科物业
  • 物业费用 2.98-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1143户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

周边信息