西新苑

上海松江松江新城收益榜第35名
21494 元/m²
好房点评得分 7.9
7.8 品质
6.9 居住
9.1 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  西新苑
7.9
小区综合评分
7.8
品质
6.9
居住
9.1
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,能够满足居民日常活动需求。物业服务水平处于市场主流标准,能够履行基本的管理和维护职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗等配套较为成熟,能够满足日常生活所需。市场口碑方面,小区成交活跃度与区域市场基本同步,保值能力尚可,整体市场认可度处于中等水平,是性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.60,楼间距和采光条件较为理想。绿化率为0.35,园林绿化环境良好,提供了舒适的公共活动空间。车位比为1:1.2,停车资源配置相对充足,管理较为有序。楼龄为18-18年,建筑年代相对适中,外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自管,物业费为1.3-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有中心医院(公交站)距离204米、西林北路中山西路(公交站)距离286米等公交站点,公共交通出行便利。教育配套方面,周边有上海市松江区西林幼儿园(西林北路)距离317米、松江第七中学距离337米。医疗资源丰富,周边有上海交通大学医学院附属松江医院距离160米、上海市松江区中心医院门诊综合楼距离172米、上海市松江区中心医院住院部距离177米等医疗机构。商业配套方面,周边有LAWSON罗森(中山中路833店)距离216米、秀野庭院距离285米、晨光文具(西林北路店)距离308米等购物场所。休闲方面,周边有思贤公园、醉白池公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场活跃度一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21494元/m²
  • 户型面积 57.05-132.00m²(2-3居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 1.3-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 241户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 98.96㎡
周边信息