弘扬沁园

上海浦东源深洋泾活跃榜第29名
89153 元/m²
好房点评得分 8.4
7.5 品质
9.3 居住
9.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  弘扬沁园
8.4
小区综合评分
7.5
品质
9.3
居住
9.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,建筑密度为公共活动预留了合理空间,内部园林绿化养护得当,环境整洁。物业服务水平良好,服务团队专业,能有效履行日常安保、保洁及设施维护职责,响应较为及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场数据显示,该小区近一年成交价涨幅略高于板块平均水平,成交活跃度在区域内排名靠前,业主认可度较高,资产保值能力良好。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,楼间距、采光与公共活动空间表现一般,内部园林定期养护,环境体验尚可。车户比约为1:0.5,停车位配置相对紧张。楼龄约23年,建筑外立面和公共区域设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为港联物业,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、门禁与秩序维护、公共设施报修响应等,对常规问题的处理在可接受的时间范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离北洋泾路地铁站仅145米,周边还有苗圃路张杨路(77米)、羽山路苗圃路(437米)、苗圃路定水路(452米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有王氏阳澄湖大闸蟹(48米)、蟹公馆阳澄湖大闸蟹(167米)等购物设施。教育资源丰富,周边有金囡幼儿园(267米)、上海市浦东新区第二中心小学(381米)、上海大学附属浦东实验小学(455米)。医疗配套完善,周边有仁医堂中医门诊部(110米)、上海中盛口腔门诊部(308米)等医疗机构。此外,周边还有邵萬生食品分公司、任记生煎、一尺花园等餐饮设施,以及森林湾公园、瀚晴园等公园绿地,从日常购物、子女教育到家庭健康、休闲娱乐都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场表现看,该小区近一年的二手房成交均价涨幅略高于所在板块的平均涨幅,显示出一定的增值潜力。成交活跃度尚可,在过去一个季度的成交套数于所属行政区内排名前30%,流通性处于中等偏上水平。业主评价中,对其地理位置、生活便利性认可度较高,但也部分反映物业响应速度有待提升。整体而言,其市场认可度与保值能力得到一定验证。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 89153元/m²
  • 户型面积 66.69-139.02m²(1-3居)
  • 物业公司 港联物业
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 387户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 69.34㎡
周边信息