当前位置：

东怡花苑

上海黄浦5-6万销售套数榜第4名

约 96100 元/m²

好房点评得分 8.1 分

7.2 品质

8.3 居住

9.4 生活

7.4 口碑

克而瑞好房评测东怡花苑

8.1

小区综合评分

7.2

品质

8.3

居住

9.4

生活

7.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性尚可，是注重生活便利性的务实选择。

小区品质 7.2

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为5.50，楼栋密度较高。绿化率为0.20，园林绿化空间相对有限。车户比配置为1:0.25，住户停车可能面临较大压力。楼龄为24-25年，属于相对成熟的社区，建筑外立面和公共设施维护状况需关注。

居住服务 8.3

该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为上海建发物业有限公司，物业费为1.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常，人员与车辆进出管理有序。

生活便利 9.4

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。交通方面，公共交通网络发达，周边2km内有世博大道、南浦大桥等11个地铁站，以及蒙自路斜土路、龙华东路蒙自路等96个公交站，通勤效率极高。教育配套方面，周边有上海师范专科学校附属小学(局门路)，距离208米。此外，周边还有海粟幼儿园、荷花池幼儿园(海珀部)等58个幼儿园，上海康德双语实验学校、黄埔区翟滨路小学等47个小学，以及上海市大同中学、上海市立达初级中学(分部)等27个中学。商业配套方面，周边有卢工邮币卡市场(局门路店)、jodo Space等购物场所。此外，周边还有日月光徐家汇区、黄浦绿地缤纷城等36个购物中心，八仙桥98、豫园百货天裕楼等5个商业街，以及五里桥街道慈善超市、华联(威海路店)等80个超市。医疗配套方面，周边有上海名格医疗美容门诊部（284米）、上海交通大学医学院附属第九人民医院南部口腔门诊中心（297米）、上海香杏中医医院（303米）、上海交通大学医学院附属第九人民医院南部眼科（314米）等医疗机构。此外，周边共有27个医院，其中三甲医院有9个。休闲配套方面，周边有丽园公园、蓬莱小镇体育公园等27个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.4

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。

加载更多 >>

小区基础信息

销售均价 96100元/m²
户型面积 89.62-198.04m²（2-4居）
物业公司上海建发物业有限公司
物业费用 1.30
建成时间 2002年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 230户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

东怡花苑

小区基础信息

2室0厅0卫