宜达新居

上海青浦2-3万销售面积榜第9名
31451 元/m²
好房点评得分 8.0
7.6 品质
7.7 居住
8.4 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  宜达新居
8.0
小区综合评分
7.6
品质
7.7
居住
8.4
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化环境相对一般,楼栋布局较为紧凑,但公共空间尚能满足基本活动需求。物业服务水平良好,能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,小区公共交通出行十分便利,周边商业配套能满足日常采买需求,医疗配套基础,教育资源较为丰富。市场口碑方面,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数在板块内排名靠前,业主评价整体偏正面,普遍认为其是性价比较高的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.00,楼栋密度较高,居住舒适度受到一定影响。绿化率为0.20,绿化环境相对一般。车户比1:1配置能满足住户的基本停车需求。楼龄19-20年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海青浦青房物业管理有限公司,物业费为0.5-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,距离汇金路地铁站4号口290米,公共交通出行十分便利;周边还有汇金路盈港东路(公交站)、盈港东路崧文路(公交站)、盈港东路汇金路(西)(公交站)、崧文路盈港东路(公交站)等多个公交站点。商业配套方面,周边有永辉超市、快客便利店、燕青生鲜超市、永全百货、便利蜂、小米之家、华为智能生活馆等购物场所,能满足日常采买与电子消费需求。医疗配套方面,距离宜达社区卫生服务站222米,提供基础医疗服务。教育配套方面,周边有上海市青浦毓秀幼儿园、夏雨幼儿园等多个幼儿园,青浦区崧文小学、青浦区香花小学等多个小学,以及青浦区实验中学(东校区)、青浦区崧淀中学等中学,教育资源较为丰富。休闲配套方面,周边有公园东路崧文南路(招呼站)、公园东路华浦路(招呼站)等公园。从日常出行到子女教育都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价整体偏正面,认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31451元/m²
  • 户型面积 57.52-135.06m²(1-3居)
  • 物业公司 上海青浦青房物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2949户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 60.46㎡
周边信息