徐汇公寓

上海徐汇3-4万销售面积榜第17名
83469 元/m²
好房点评得分 8.7
7.9 品质
9.3 居住
9.5 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  徐汇公寓
8.7
小区综合评分
7.9
品质
9.3
居住
9.5
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足,内部园林绿化养护得当,居住环境较为舒适。物业服务水平较高,服务专业高效,能及时响应业主需求,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗配套便利,能满足日常多元需求。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.40,楼间距和公共活动空间表现尚可,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.6,住户停车需求存在一定压力。楼龄21-21年,建筑年代相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海生乐物业管理有限公司,物业费为1.5-2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有上海南站、漕溪路等6个地铁站,以及钦州路冠生园路、沪闵路冠生园路等81个公交站,公共交通网络发达。商业配套方面,周边有汇阳广场、新宜街等购物中心,以及家乐福(柳州店)、崇明生鲜等超市,还有盒马生鲜奥莱店(康健店)、全家便利店(康健路二店)等社区商业,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有上海市中国中学高中部等中学。医疗配套方面,周边有漕河泾街道社区卫生服务中心等医院,可满足基本就医需求。休闲配套方面,周边有徐家汇体育公园、康健园等公园,休闲选择多样。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 83469元/m²
  • 户型面积 90.84-250.00m²(2-4居)
  • 物业公司 上海生乐物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-2元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 267户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 96.5㎡
周边信息