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巨野小区

上海浦东源深洋泾收益榜第28名
约 50586 元/m²
好房点评得分 7.4 分
7.3 品质
5.9 居住
8.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  巨野小区
7.4
小区综合评分
7.3
品质
5.9
居住
8.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间营造了较为舒适的居住氛围。物业服务能够保障社区的基本维护与安全。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.7配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为35-39年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为建工物业，物业费为0.7-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离昌邑路地铁站（14号线、18号线）261米，周边有浦东大道民生路公交站（313路、455路等线路）。教育配套方面，周边有上海市泾南中学（距离212米）和上海市泾南中学(浦东大道校区)（距离258米）。商业配套有上海凌浦菜市场和宏龙数码(洋泾花园城店)。医疗配套有上海云朵儿科门诊部（距离295米）。休闲配套方面，周边有森林湾公园、瀚晴园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50586元/m²
  • 户型面积 37.40-64.00m²（1-3居）
  • 物业公司 建工物业
  • 物业费用 0.7-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1986-1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 468户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 43.7㎡
周边信息