当前位置:

昭化东路209号

上海长宁6-8万销售套数榜第21名
约 74243 元/m²
好房点评得分 7.3 分
7.9 品质
6.0 居住
7.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  昭化东路209号
7.3
小区综合评分
7.9
品质
6.0
居住
7.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率较低,楼栋布局较为宽松,绿化环境良好,提供了相对舒适的公共活动空间。物业服务履行基本职责,能够维持小区的日常管理与维护。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善,日常需求可得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,地段与配套受到认可,资产保值能力相对稳健。
小区品质 7.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.20,居住密度较低,楼间距较为开阔。绿化率为0.35,园林绿化环境良好。车户比为1:0.7,车位配置相对紧张。楼龄为43-43年,属于年代较久的建筑,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新长宁集团新华物业管理公司,物业费为0.5-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有江苏路、上海图书馆等多个地铁站,以及延安西路江苏路、江苏路(快速公交站)等众多公交站点,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有江苏路第五小学等学校。医疗资源方面,周边有复旦大学附属华山医院(江苏路分部)、上海电力医院、中国人民解放军海军第九〇五医院本部等医疗机构。商业配套方面,周边有长宁区万宝国际广场、舜元天地等购物中心以及众多超市,可解决日常采买问题。休闲配套方面,周边有华山新语绿地、佳都剧场等公园和休闲场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也常指出楼龄较长、户型设计相对传统等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内性价比较为务实的选择。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 74243元/m²
  • 户型面积 35.62-54.17m²(1-2居)
  • 物业公司 上海新长宁集团新华物业管理公司
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 1982年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 54户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息