南苑八村-克而瑞好房点评网

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南苑八村

上海嘉定嘉定新城活跃榜第37名

约 19353 元/m²

好房点评得分 7.6 分

7.8 品质

5.2 居住

9.0 生活

7.5 口碑

克而瑞好房评测南苑八村

7.6

小区综合评分

7.8

品质

5.2

居住

9.0

生活

7.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平基本达标，能够满足日常维护需求。生活便利性表现突出，周边公共交通、教育、商业等配套较为成熟，日常采买与出行较为方便。市场口碑呈现中性偏正面态势，性价比获得一定认可，是预算有限下的务实选择。

小区品质 7.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.85，绿化率为0.38，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄28-29年相对较长，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.2

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南苑物业，物业费为0.45元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常，人员与车辆进出管理有序。

生活便利 9.0

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，距离永盛路福海路公交站232米，可乘坐上嘉线、嘉定1路、嘉定5路、嘉定67路等线路，通勤效率较高。教育配套有南苑小学，距离202米。商业配套方面，周边有优益佳生鲜超市、联华等超市，以及东方商厦(嘉定店)、新城金郡·白银商业广场等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面，周边有6个医院。休闲配套方面，周边有儿童公园、南水关公园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。