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泗塘南块四期

上海宝山50㎡以下销售套数榜第18名
30903 元/m²
好房点评得分 7.3
6.9 品质
5.7 居住
8.6 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  泗塘南块四期
7.3
小区综合评分
6.9
品质
5.7
居住
8.6
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度较为合理。物业服务水平尚可,能够履行日常基本职责。生活便利性表现良好,公共交通、购物、教育、医疗等基础配套相对齐全,能够满足居民的日常需求。市场数据显示其价格走势和流通性在区域内处于中等水平,具有一定的性价比。整体而言,这是一个配套成熟、居住氛围浓厚的社区,适合注重生活便利性的购房者。
小区品质 6.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.30,楼间距与公共空间表现尚可,园林绿化有定期维护。车位比为1:0.1,停车资源相对紧张。楼龄为33-38年,属于年代较久的社区,建筑外立面和公共设施存在一定的老化迹象。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海宝房(集团)泗塘物业管理有限公司,物业费为0.6-0.8元/月/㎡。物业服务团队主要履行合同约定的基础性工作,包括日常保洁、公共秩序维护与常规设施报修响应,但在服务效率、主动性和精细化程度上有所不足。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现良好。公共交通方面,周边有虎林路长江西路公交站,距离约332米。商业配套方面,周边有联华超市(虎林店)、新星购物中心、新星集贸市场等,能满足日常采买需求。教育资源方面,周边有博士娃幼儿园(泗塘四村东)、虎林路幼儿园等。医疗配套方面,周边有泗塘社区卫生服务中心,可应对常见病症。休闲配套方面,周边有后工业生态景观公园、上海钢雕公园等,提供了休闲去处。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅在区域内排名处于中等水平,展现出一定的市场认可度。成交套数排名表现良好,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。业主评价褒贬不一,认可其成熟的配套与便利的区位,但也常指出社区年代较久、物业服务细节等有待改善的问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30903元/m²
  • 户型面积 32.76-76.10m²(1-4居)
  • 物业公司 上海宝房(集团)泗塘物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 88户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35.35㎡
周边信息