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海潮路240弄小区

上海黄浦陆家浜路收益榜第46名
约 89519 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.4 品质
5.3 居住
9.3 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  海潮路240弄小区
7.1
小区综合评分
6.4
品质
5.3
居住
9.3
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基础尚可，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平一般，能够维持小区基本运行。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 6.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.71，楼栋密度较高；绿化率为0.30，园林绿化基础尚可。楼龄45年，属于年代较久的建筑，建筑外立面和公共设施维护状况面临一定考验。
居住服务 5.3
该小区居住服务处于市场主流标准。小区物业公司为上海锦南物业经营有限公司，物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现突出。交通方面，距离南浦大桥地铁站268米，周边有中山南路南车站路公交站（332米）、南浦大桥公交站（375米）等，公共交通网络发达。商业配套方面，周边有盒马鲜生（中福城店，220米）、中福市场（447米）、南外滩轻纺面料市场（509米）等，日常采买便利。教育配套方面，周边有上海市大同中学（337米）、上海市民办立达中学东部校区（384米）、上海市大同初级中学（503米）、上海市第八中学（514米）等中学，以及上海市黄浦区徽宁路第三小学（583米）。医疗配套方面，周边有上海交通大学医学院附属第九人民医院黄浦分院（284米）、黄浦区体检站（南车站路，440米）、小东门街道社区卫生服（528米）等医疗机构。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于市场主流水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 89519元/m²
  • 户型面积 52.43m²（2居）
  • 物业公司 上海锦南物业经营有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1980年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 48户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 52.43㎡
周边信息